대전시 서구 둔산동 청솔 아파트 24년 11월 시세
대전시 서구 둔산동 청솔 아파트의 24년 11월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 지역은 생활 편의시설이 풍부하고 교통이 편리하여 많은 사람이 선호하는 지역입니다. 청솔 아파트는 다양한 면적의 세대가 있어, 가격대와 용도에 맞춰 선택할 수 있는 장점이 있습니다. 압도적인 가격 변동이 있는 만큼, 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
청솔 아파트 개요
청솔 아파트는 대전시 서구 둔산동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 980세대가 거주하고 있습니다. 1991년에 준공된 이 아파트는 현재 34년이 지나면서 다양한 리모델링이 이루어졌고, 특히 주변 인프라의 발전으로 인해 시세가 지속적으로 상승해왔습니다. 대전시는 교통과 교육, 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력을 더하고 있습니다.
청솔 아파트의 특징
| 세대수 | 준공연도 | 면적 | 매매가 (원) | 전세가 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 980 | 1991 | 102.28㎡ | 3억 9,000 ~ 9억 8,000 | 3억 2,000 ~ 6억 8,000 |
- 위치: 대전시 서구 둔산동
- 교통: 지하철, 버스 노선이 잘 발달해 있어 이동이 수월합니다.
- 교육: 근처에 학군이 좋고, 여러 교육 기관이 있어 자녀 교육에 적합합니다.
청솔 아파트의 다양한 매물은 세부사항에 따라 가격 차이가 있음을 보여줍니다. 예를 들어, 같은 층에서도 뷰나 내부 시설에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있습니다. 이처럼 청솔 아파트는 투자 측면에서도 안전성을 제공하며, 많은 사람들에게 선호받고 있습니다.
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24년 11월 청솔 아파트 시세 동향
24년 11월 청솔 아파트의 시세는 여러 요인에 의하여 결정됩니다. 최근 6개월 사이의 가격 변동을 살펴보면, 매매가 평균 4억 원대에서 6억 원대를 형성하고 있으며, 전세가는 대체로 3억 원대 후반에서 5억 원대까지 다양합니다. 특히 3층 이상의 세대는 인기 있는 층으로 손꼽히며 수요가 집중되고 있습니다.
시세 변화 요인
- 경제적 요인: 금리 인상과 같은 경제적 상황은 아파트 매매 및 전세가에 큰 영향을 미칩니다. 금리가 상승할 경우 대출이 어렵거나 부담이 증가하게 되어 매매가가 하락할 우려가 있습니다.
- 정책 및 개발 계획: 대전시의 부동산 정책과 개발 계획에 따라 청솔 아파트의 수요가 달라질 수 있으며, 주변 개발의 유무에 따라 시세가 크게 변동할 수 있습니다.
- 수요와 공급: 청솔 아파트의 평균 거래량은 꾸준하게 유지되고 있으며, 따라서 시세도 안정적인 편입니다. 그러나 인기 단지에 대한 수요가 크게 증가할 경우 시세가 급등할 수 있습니다.
| 날짜 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 2024-11-01 | 4억 7,000 | 3억 2,000 |
| 2024-11-06 | 3억 9,000 | 3억 5,000 |
| 2024-11-08 | 7억 3,000 | 4억 8,000 – 5억 |
| 2024-11-15 | 5억 0,000 | 4억 5,000 |
위 표에서 보듯이, 특정 세대는 매매가가 급등한 반면, 다른 세대는 시세가 하락하는 현상도 나타났습니다. 이러한 변화는 세대의 특성뿐 아니라 거래 시점의 시장 동향에 따라 달라질 수 있습니다.
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청솔 아파트 매물 분석
청솔 아파트의 매물이 다양해 흐름을 알아두는 것이 중요합니다. 매물은 대략 아파트 크기, 층수, 방향, 그리고 집의 상태에 따라 차이가 나므로, 구매 결정을 할 때는 여러 요소를 고려해야 합니다.
매물 특징
- 면적 기준:
- 작은 면적 (102.28㎡): 상대적으로 저렴한 가격대에서 거래되는 경향이 있어 이동이 용이한 방향, 즉 남향 세대가 선호됩니다.
- 중간 면적 (146.5㎡): 넓은 공간과 뛰어난 개방감을 제공, 대가족이나 거주지 투자 목적에 적합합니다.
-
대형 면적 (189.95㎡): 고급 리모델링된 매물들이 많아 현재 고가에 거래되고 있습니다.
-
층수의 영향:
- 저층 (1-3층): 주로 유아 및 노인 가구에 인기가 있습니다. 가격이 상대적으로 저렴하여 사람들의 수요가 많습니다.
- 중층 (4-7층): 수요가 안정적이지만 한층 가격 차이가 존재하는 편입니다.
- 고층 (8층 이상): 뛰어난 뷰와 함께 자주 거래되는 인기 세대입니다.
시세 분석표
| 동 | 매매가 | 전세가 | 설명 |
|---|---|---|---|
| 2동 | 4억 5,000 | 4억 5,000 | 중층 남향, 집주인 직거래 |
| 4동 | 3억 9,000 | 3억 2,000 | 저층, 소규모 리모델링 필요 |
| 6동 | 6억 8,000 | 4억 7,000 | 고층, 리모델링 완료 |
| 7동 | 8억 1,000 | 6억 8,000 | 대형 평수, 우수한 입지 |
| 8동 | 5억에 거래 | — | 중층, 남향, 투자 가치 높음 |
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결론
대전시 서구 둔산동 청솔 아파트의 24년 11월 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받고 있습니다. 미래의 투자 가치와 안정성을 고려할 때, 청솔 아파트는 여전히 매력적인 선택지로 남아있습니다. 구매자 및 임차자는 자세한 시세 분석과 더불어 여러 매물을 비교 분석하여 최선의 선택을 하길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 청솔 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?
답변1: 청솔 아파트의 평균 전세가는 약 3억 5,000원에서 5억 원으로 다양합니다. 세대의 크기와 위치에 따라 차이가 날 수 있습니다.
Q2: 청솔 아파트의 매매가가 가장 저렴한 단지는 어디인가요?
답변2: 청솔 2동과 4동은 상대적으로 저렴한 가격에서 거래되고 있으며, 매매가는 각각 4억 5,000원, 3억 9,000원으로 확인됩니다.
Q3: 아파트 시세는 어떻게 변동하나요?
답변3: 아파트 시세는 경제적 요인, 주변 개발 계획, 수요와 공급 등에 따라 변동합니다. 최근의 금리 변동도 시세에 큰 영향을 미칩니다.
대전 서구 둔산동 청솔 아파트 2024년 시세는 얼마일까?
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