부산시 사상구 학장동 학장벽산 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사상구 학장동에 위치한 학장벽산 아파트는 2024년 12월 시세에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 아파트는 1994년에 지어져 현재 31년 차에 접어드는데, 이는 이 아파트의 가치와 시세에 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 특히, 학장동은 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주지로서의 매력을 더하고 있습니다. 따라서 본 포스트에서는 학장벽산 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 다양한 측면에서 분석하겠습니다.
1. 학장벽산 아파트의 기본 정보 및 현황
학장벽산 아파트는 부산사상구 학장동에 위치한 대단지 아파트로, 총 526세대 규모를 갖추고 있습니다. 이 아파트는 약 229%의 용적률과 17%의 건폐율을 보이고 있으며, 이는 상대적으로 낮은 건폐율로 시각적으로 여유로운 공간감을 제공합니다. 이러한 공간적 장점에 더하여, 아파트 주변 환경도 거주자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 아파트명 | 학장벽산 아파트 |
| 세대 수 | 526세대 |
| 건축 연도 | 1994년(31년차) |
| 용적률 | 229% |
| 건폐율 | 17% |
| 거래 유형 | 매매/전세/월세 |
2024년 12월에는 매매 18건, 전세 1건이 이루어진 것으로 나타났습니다. 특히 매매 거래는 18건에 그쳤으며, 이는 시장의 안정세를 반영하고 있습니다. 그러나, 전세 거래가 극히 적다는 점에서는 거주자들의 불안 심리가 일부 작용할 수 있을 것으로 보입니다. 월세 거래는 등록되지 않았습니다.
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2. 2024년 12월 시세 동향 분석
2024년 12월 학장벽산 아파트의 매매 시세는 2억 2천만원에서 3억 4천만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 아파트의 위치, 층수, 방향 등에 따라 차이가 발생하는데, 예를 들어 105동의 고층 아파트는 2억 7천만원에 거래되고 있는 반면, 102동의 저층 아파트는 2억 2천만원에 거래되기도 했습니다. 이러한 시세 변동은 지역의 교육 환경과 맞물려 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
| 동 번호 | 면적(㎡) | 층수 | 시세(만원) | 특이 사항 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 118.1 | 18 | 2억 3,500 | 급매, 절충 가능 |
| 102동 | 118.1 | 18 | 2억 4,500 | 올수리, 로얄층 |
| 105동 | 141.26 | 15 | 2억 7,000 | 방 하나 확장됨 |
| 105동 | 141.26 | 2 | 3억 4,000 | 수리 완료, 교육기관 근거리 |
2024년 12월의 시세는 다양한 요소들에 영향을 받아 계속해서 변화하고 있습니다. 예를 들어, 월세 시세는 최근에 전혀 거래가 이루어지지 않았지만, 이는 학장동 입주민들이 매매나 전세를 선택하고 있다는 점을 의미합니다. 이는 Forward Guidance에 따른 경향으로 앞으로의 시세에 대한 긍정적인 전망을 기대하게 합니다.
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3. 네트워크와 지역 생활 편의시설
부산시 사상구 학장동은 탁월한 교통망과 다양한 생활 편의시설이 존재하여 아파트의 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 학장동은 주변에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 밀집해 있어 자녀를 둔 가구들에게 큰 이점이 됩니다. 또한, 인근에 대형마트와 병원, 문화시설 등이 있어 일상 생활이 매우 편리한 점도 중요합니다.
지역 교육 환경
| 시설명 | 거리 | 내용 |
|---|---|---|
| 학장초등학교 | 도보 10분 | 명문 교육기관으로 알려짐 |
| 학장 중학교 | 도보 15분 | 우수한 교육 환경 |
| 유치원 | 도보 5분 | 주거 단지 인근 위치 |
이 외에도 학장동은 부산지하철 1호선과의 연계가 용이하여, 부산 전역으로의 접근성이 높습니다. 교통 수단이 편리하게 되어 있어 직장인들에게도 매우 인기가 높습니다. 이러한 교통 편의성은 학장벽산 아파트의 시세에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
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결론
부산시 사상구 학장동 학장벽산 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 요인에 의해 결정되고 있으며, 매매 거래와 전세 거래 모두 지역 내에서의 요구를 반영하고 있습니다. 학장동은 뛰어난 교육환경과 생활 편의시설, 좋은 교통망 등의 특징으로 인해 시세가 안정세를 유지하고 있습니다. 앞으로의 시장 전망에 대해 더욱 주목하며, 관심 있는 방문자들은 적절한 타이밍에 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 부산시 사상구의 주거시장에 대한 지속적인 관심과 학장벽산 아파트를 주목하길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 학장벽산 아파트의 시세는 어떻게 결정되나요?
답변1: 학장벽산 아파트의 시세는 아파트의 위치, 면적, 층수, 방향, 인근 교육시설 및 생활 편의시설의 영향을 받습니다.
Q2: 부산시 사상구 학장동의 주요 교육시설은 무엇이 있나요?
답변2: 학장동에는 학장초등학교, 학장중학교 등이 있으며, 이 외에도 다양한 유치원이 있습니다.
Q3: 2024년 12월의 전세 시세는 현재 어떤가요?
답변3: 현재 전세 거래는 단 1건만 이루어진 것으로 보아, 전세 시장은 다소 침체되어 있는 상태입니다.
Q4: 학장벽산 아파트의 매매 거래는 어떤 거래가 이루어지고 있나요?
답변4: 현재 학장벽산 아파트에서는 매매가 18건 이루어졌으며, 시세는 약 2억 2천만원에서 3억 4천만원까지 다양합니다.
Q5: 지역의 교통 편의성이 학장벽산 아파트에 미치는 영향은?
답변5: 학장동은 부산지하철 1호선과 인접해 있으며, 좋은 교통망으로 인해 직장인들이 선호하는 지역입니다.
부산시 사상구 학장동 학장벽산 아파트 시세 변화 분석
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