부산시 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 2025년 1월 시세
부산시 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 2025년 1월 시세에 대한 분석과 전망을 제공합니다.
1. SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 개요
부산시 금정구 부곡동에 위치한 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트는 2014년 7월에 준공된 11년차 아파트로, 총 98세대의 중소형 아파트로 구성되어 있습니다. 주 거주지로서의 장점 외에도, 교통 편의성 및 주요 시설과의 근접성 등이 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 이 아파트는 기본적인 용적률이 485%로, 상대적으로 공간 효율성이 높은 편입니다. 건폐율은 44%로 건물의 구조적인 안정성을 잘 반영하고 있습니다.
표 1: SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 개요
| 특성 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 금정구 부곡동 |
| 준공 년도 | 2014년 7월 |
| 총 세대 수 | 98세대 |
| 용적률 | 485% |
| 건폐율 | 44% |
| 현재 시세 | 월세, 전세, 매매 진행 중 |
이 아파트의 주요 특징 중 하나는 다양한 거래 형태가 이루어지고 있다는 점입니다. 매매 거래가 6건, 월세는 10건 확인되었으며, 현재 전세는 거래가 없습니다. 이러한 통계는 특정 시점에서의 수요를 반영하며, 향후 시세 변동을 예측하는 데 중요한 자료가 됩니다.
2. 2025년 1월 아파트 시세 전망
2025년 1월을 기준으로 부곡동 SG이너스Ⅱ 아파트의 시세는 지속적인 흐름 속에서 확인되고 있습니다. 최근 아파트의 매매가 증가세를 보이고 있으며, 평균 매매가는 약 7,500만원으로 형성되고 있습니다. 높은 매매가는 아파트의 선택 기준으로 작용하며, 특히 이곳은 교통과 생활 편의성이 매우 우수합니다. 예를 들어, 온천장역과의 거리도 2분 내외로 접근성이 뛰어납니다.
표 2: 최근 매매
| 거래 유형 | 면적(㎡) | 층수 | 방향 | 매매가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 26.9 | 6/15 | 남향 | 7,500만원 | 역세권 도시형 생활주택 |
| 매매 | 29.29 | 중/15 | 남서향 | 7,500만원 | 교통편리, 내부 깨끗 |
| 매매 | 26.9 | 저/15 | 남서향 | 6,000만원 | 세입자 보증금 4천8백 안고매매 |
위의 표에서 볼 수 있듯이, 매매가에 따라 위치, 층수, 방향 등의 요소가 각각 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 낮은 층에서의 가격은 높아지는 경향이 있으며, 이는 고층 아파트 브랜드의 신뢰성에 기인한 것으로 분석됩니다. 게다가, 방의 향이나 구조도 매매가에 중요한 변수라는 사실이 명백합니다.
3. 월세 및 전세 시세 요약
현재 부곡동 SG이너스Ⅱ 아파트의 월세는 평균 300만원에서 1,000만원 정도로 형성되어 있습니다. 아파트의 유형에 따라 월세 차이가 있으며, 다양한 옵션을 제공하는 매물도 찾아볼 수 있습니다. 예를 들어, 온천장역 근처에 위치한 매물은 외부 접근성과 내부 시설에 대한 투자가 이루어진 경우가 많아 인기가 높습니다.
표 3: 월세 거래 내역
| 면적(㎡) | 층수 | 방향 | 월세 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 26.9 | 12/15 | 남향 | 300만원 | 정남향 따뜻하고 깨끗한 방 |
| 29.29 | 고/15 | 남동향 | 1,000만원 | 가성비 끝, 화장대 및 붙박이 |
이러한 월세 정보는 아파트를 임대하려는 세입자들에게 유용한 정보를 제공합니다. 경제적 여건에 따라서 월세를 선택할 수 있는 폭이 넓어지며, 이는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대합니다.
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결론
부산시 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트의 2025년 1월 시세는 안정적인 상승세를 경험하고 있습니다. 이 아파트는 높은 교통편의성과 생활 환경을 갖춘 지역으로 많은 주택 수요자들이 선호하는 곳입니다. 매매와 월세 시장의 활발한 거래는 향후 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용할 것입니다. 신중한 결정이 필요하지만, 이 시점에서 관심을 두고 살펴보는 것이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: SG이너스Ⅱ 아파트는 어떤 층수가 인기 있나요?
답변1: 일반적으로 고층 아파트가 선호되는 경향이 있으며, 남향의 고층이 특히 인기가 높습니다. 자연 채광과 바람이 좋아 주거 환경이 더 쾌적합니다.
Q2: 월세가 높은 이유는 무엇인가요?
답변2: 높은 월세는 보통 주변 환경, 교통 편의성, 아파트 내부 시설에 따라 결정되며, 특히 온천장역과 가까운 경우 임대 조건이 유리해 인기가 많습니다.
Q3: 전세 거래가 없는 이유는?
답변3: 현재 전세 거래가 없는 것은 시장에서의 수요와 공급 불균형에서 비롯된 것으로, 월세가 더 선호되기 때문입니다. 예를 들어, 빠른 이동성을 중시하는 세입자들이 많아지면서 월세 수요가 많아졌습니다.
부산 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 시세 분석과 투자 전략
부산 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 시세 분석과 투자 전략
부산 금정구 부곡동 SG이너스Ⅱ(도시형) 아파트 시세 분석과 투자 전략