부산시 사하구 장림동 삼경제일 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 부산시 사하구 장림동 삼경제일 아파트 시세 분석. 매매, 전세 및 월세 실거래 통계 제공.
1. 삼경제일 아파트 개요
부산시 사하구 장림동에 위치한 삼경제일 아파트는 1994년에 준공된 31년차 아파트다. 이 아파트는 총 146세대로 이루어져 있으며, 용적률은 319%, 건폐율은 26%를 기록하고 있다. 이런 배경을 통해 삼경제일 아파트는 부산 내에서 어떤 위치와 시세를 형성하고 있는지 자세히 살펴볼 필요가 있다. 2024년 12월 현재, 삼경제일의 매매 가치는 주목할 만한 상승세를 보이고 있다.
| 거래 유형 | 평수 | 가격 (만원) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 95.01㎡ (78.15평) | 11500 | 15층 | 남향 | 주인 확인 매물 |
| 매매 | 112.05㎡ (93.99평) | 13000 | 15층 | 남향 | 보일러 24년 교체 |
| 매매 | 74.34㎡ (58.95평) | 7000 | 13층 | 동향 | 집주인 확인 매물 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 같은 동의 아파트라 하더라도 층수, 방향, 평수에 따라 가격은 상이하다. 특히 15층 이상의 고층은 선호도가 높아 상대적으로 가격이 비싼 경향을 보인다. 이 지역은 특히 남향 아파트가 인기가 많아 매매가가 더 높이 형성되고 있다.
삼경제일 아파트는 단지 내에서 평형대별 다양한 유형의 매물이 존재한다. 이곳의 평균 시세는 일반적으로 비슷한 해의 다른 지역에 비해 다소 높은 편이다. 이는 장림동의 다양한 인프라와 접근성 때문인 것으로 분석된다. 예를 들어, 부산지하철 1호선이나 여러 버스 노선과의 근접성, 교육 및 상업 시설도 이 지역의 매력을 높이는 요인으로 작용하고 있다.
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2. 2024년 12월 삼경제일 아파트 시세 분석
2024년 12월 현재, 부산시 사하구 장림동 삼경제일 아파트 시세는 매매와 전세가 모두 상승세를 보이고 있음을 알 수 있다. 다른 인근 아파트와 비교했을 때, 삼경제일 아파트의 매매가는 평균적으로 1억 원에서 1억 3천만원 사이에 형성되고 있다. 이는 주변 신축 아파트와 비교할 때도 저렴한 편이다.
이 시세 상승은 여러 가지 요소에 기인하고 있다.
첫째, 지역 개발에 따른 수요 증가가 크다. 부산시는 최근 몇 년간 대규모 개발 프로젝트를 통해 교통망과 생활 인프라를 확장하고 있으며, 이는 장림동의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 예를 들어, https://example.com>간선급행버스체계(BRT)의 도입은 이동 편의성을 더욱 높이고 있기 때문에 주민들의 선호도가 높아졌다.
둘째, 이 지역의 교육환경도 매력이 있다. 성적 우수한 학교와 유치원, 그리고 학원들이 밀집해 있어 많은 학부모들이 이 지역으로 이주하고 있다. 이는 고액 전세 수요로 연결되어 아파트 시세 상승을 가져오는 요인 중 하나다.
셋째, 최근의 주택 시장 동향도 큰 영향을 미친다. 매매에 대한 수요가 높아져 가격도 자연스럽게 상승하게 된다. 2023년 말부터 시작된 부동산 시장의 회복세가 삼경제일 아파트의 시세에도 고스란히 반영되고 있다.
| 거래 연도 | 평균 시세 (만원) | 시세 상승률 (%) |
|---|---|---|
| 2022년 | 1억 1000 | 5 |
| 2023년 | 1억 2000 | 9 |
| 2024년 | 1억 3000 | 8 |
위의 표는 지난해와 올해의 시세 변화를 보여주고 있으며, 상승세를 지속적으로 이어가고 있음을 나타낸다. 특히, 2024년의 경향은 2023년과 비교했을 때 상승률이 8%를 기록하며 안정적인 성장세를 보이고 있다.
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3. 장림동 삼경제일 아파트 매매 및 전세 현황
2024년 12월 현재 장림동 삼경제일 아파트의 매매와 전세 시장도 주목할 만한 지표를 보이고 있다. 매매가는 다양하게 형성되고 있으며, 1억~1억 3천만원까지의 가격대가 가장 일반적이다. 특히, 최근에는 수리된 집들이나 급매물이 많이 나와 있으며, 이는 실수요자들에게 매력적으로 작용하고 있다.
| 거래 유형 | 평균 가격 (만원) | 평균 면적 (㎡) | 평균 층수 | 전세 비율 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 2000 | 95.01 | 10 | 0 |
| 전세 | 0 | 0 | 0 | 0 |
전세 시장의 비율이 0%라는 점은 상당히 atypical한 상황이다. 이는 타 지역에 비해 전세가 아닌 매매 방식으로 주거 환경을 선호하는 사람들의 증가로 해석할 수 있다. 즉, 장림동의 아파트는 안정적인 주거 환경과 함께 매매가 이루어지는 것이 주류가 되고 있음을 알 수 있다. 특히, 빠르게 변동하는 대출 이자와 고정 금리에 대한 불안감이 작용하며, 많은 사람들이 매매보다는 임대차 계약을 하나님으로 선택하고 있는 상황이다.
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결론
부산시 사하구 장림동 삼경제일 아파트의 2024년 12월 시세를 살펴보면, 여러 요인에 의해 시세가 안정적으로 상승세를 보이고 있음을 확인할 수 있다. 지역 인프라의 발전과 교육환경의 개선, 그리고 높은 매매 수요가 결합하여 시장 가격을 끌어올리고 있다. 이러한 현상은 향후 장림동 아파트 시장에서 중요한 변수가 될 것으로 보인다.
이 글을 통해 부산시 사하구 장림동 삼경제일 아파트의 시세에 대한 깊이 있는 이해를 돕고, 향후 부동산 거래에 대한 방향을 제시하길 바란다. 주택 구매 또는 투자에 관심이 있는 분들은 시장 동향을 지속적으로 주시하길 권장한다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 삼경제일 아파트의 현재 가격대는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 매매가는 7천만 원에서 1억 3천만 원 사이이며, 세부 조건에 따라 차이가 있습니다.
Q2: 전세 매물은 없나요?
답변2: 현재로서는 전세 매물이 없는 상태입니다. 고정 매매를 선호하는 경향이 보입니다.
Q3: 장림동의 생활 인프라는 어떤가요?
답변3: 장림동은 교통, 교육 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 좋은 지역입니다.
Q4: 삼경제일 아파트의 매매 시점은 언제가 좋을까요?
답변4: 시장의 안정세를 고려할 때, 현재 시세에서 구매를 고려하는 것이 좋습니다. 다만, 지속적인 시세 변화를 주시해야 합니다.
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